■ 진행 : 정지웅 앵커, 유다원 앵커
■ 출연 : 권혁중 경제평론가
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 굿모닝 와이티엔] 명시해주시기 바랍니다.
경제 소식을 빠르고 친절하게 알려드립니다. 오늘 굿모닝 경제는권혁중 경제평론가와 함께합니다. 어서 오세요. 부동산 관련 뉴스부터 짚어보겠습니다. 금리가 급등하면서 주택담보대출을 받은 대출자들이평균 연 소득의 60%를 빚 갚는 데 쓰고 있다고 하는데요. 말이 60%지 생활비 빼고 나면 거의 남는 게 없을 것 같아요.
[권혁중]
그렇죠. 나의 연봉에서, 아니면 월로 따지면 내 월급에서 60%를 빚 갚는데 쓴다. DSR이라고 보통 얘기하는데요. 총부채원리금상환비율이라고 보통 얘기를 하죠. 한마디로 내 연 소득에서 얼마나 원리금을 갚고 있느냐 이 비율이거든요. 그런데 여기서 원리금은 총으로 얘기합니다.
그러니까 주담대만 얘기하는 게 아니라 내가 갖고 있는 빚의 모든 것을 갚다 보니까 사실 DSR이 항상 문제가 되고 있는데 지금 현재 주택담보대출 보유차주 중에서 DSR 60% 넘어가시는 분들이 꽤 많이 나오고 있죠. 그렇지 지금 현재 봤을 때 3분기에 60.6% 정도 나오고 있다라고 보시면 되겠는데 사실 이게 DSR 60%가 넘어갔다라고 봤을 때는 19년 1분기 이후 3년 만에 다시 한 번 DSR 60%가 넘어간 거라고 보시면 됩니다.
그러니까 상당히 한계까지 왔다라고 보시면 되겠고 차트에 보듯이 여기에 신용대출까지 보유한 차주까지 하면 69.2%. DSR이 거의 70%에 육박한다는 얘기는 말씀하신 것처럼 생활이 안 돼요. 말 그대로 내 연봉에서 70% 대출 원리금 갚고 나서 30% 갖고 어떻게 생활합니까? 애들 학원도 못 보내죠. 먹는 것만 써야 되거든요.
사실 굉장히 한계 상황까지 가고 있다라고 보시면 되겠고 그렇게 보는 이유는 첫 번째는 기준금리가 인상이 됐기 때문에 어쩔 수 없이 DSR이 높아질 수밖에 없는 것이죠. 이게 우리나라 금리는 2021년도, 그러니까 작년 8월부터 울리기 시작했거든요. 그때부터 DSR이 오르기 시작합니다. 왜냐하면 그 정도로 원리금 부담이 있다는 얘기인데 이때 차트를 봤더니 2020년도 3분기에는 DSR이 54% 정도가 돼요, 주담대 갖고 있는 분들 중에서 본다 그러면. 그런데 금리가 본격적으로 상승하는 21년 3분기부터 보게 되면 ... (중략)
YTN [권혁중] (tmkim@ytn.co.kr)
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