"서울 18개 구, 주택담보 대출액 감소 전망"
"127만6천여 가구 대출액 감소…서울 아파트의 74%"
"서울 아파트 사려면 현금 4억2천만 원 더 있어야"
수도권에서 집을 살 때 담보 대출액을 최대 6억 원으로 제한하는 대출 규제가 시행된 가운데, 서울 아파트 74%는 대출 금액이 현재보다 줄어들 것으로 전망됐습니다.
대신 서울에서 아파트를 사려면 현금 8억6천만 원 정도가 있어야 입주가 가능할 것으로 보입니다.
취재기자 연결해 자세히 알아보겠습니다. 박기완 기자!
먼저 자세한 분석 결과부터 전해주시죠.
[기자]
네, 어제부터 시행된 초고강도 대출 규제 여파를 현재 시세 등 통계를 통해 분석한 결과입니다.
부동산 114 아파트 시세 통계 등을 기준으로 분석했더니, 서울 25개 구 가운데 18개 구에서 아파트 주택담보대출액이 줄어들 것으로 예상됐습니다.
가구 수로 따지면 모두 127만6천여 가구가 넘습니다.
이번 규제에서 빠진 임대아파트를 제외하고 서울 시내 재고아파트는 모두 171만7천여 가구인데요.
서울 전체 아파트의 74%의 주택 담보 대출액이 감소하는 셈입니다.
그렇다면 얼마가 있어야 서울에서 아파트를 살 수 있는 걸까요?
서울 아파트 평균 시세가 14억6천만 원가량인 점을 고려할 때,
강남 3구나 용산구 등 규제지역이 아닌 자치구에선 원래 10억2천만 원까지 대출이 가능했습니다.
하지만 이제 6억 원 한도가 생기면서, 대출액은 4억2천만 원 줄어들게 되는데요.
그러니까 서울에서 아파트를 사려면 현금 8억6천만 원이 필요한 셈입니다.
서울 자치구 별로 필요한 현금 액수도 천지 차이인데요.
평균 시세가 30억 원을 웃도는 서초와 강남구의 경우 25억∼26억 원, 송파와 용산구도 16억 원이 넘는 현금이 필요하게 됐습니다.
또 최근 서울 아파트값 상승률을 이끈 마포구와 성동구는 평균 9억에서 10억 원이,
광진과 양천, 영등포구 역시 적어도 8억에서 9억 원 정도의 현금이 있어야 주택 매수가 가능하게 될 것으로 전망됐습니다.
그럼 대출액이 줄지 않고, 이전과 같이 대출을 받아 살 수 있는 곳은 어디가 남았습니까?
[기자]
현재 시세를 기준으로 6억 원 한도를 넘지 않고 주택담보 대출이 가능한 서울 자치구는,
노원과 도봉. 강북을 뜻하는 '노도강' 지역과 금천과 관악, 구로구를 칭하는 '금관구' 지역 그리고 중랑구... (중략)
YTN 박기완 (parkkw0616@ytn.co.kr)
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