Kathy, une mère célibataire, quitte le Michigan pour se rendre dans une petite ville de l'Etat de New York afin de nettoyer le logement de sa défunte soeur. Son fils Cody, âgé de 8 ans, l'accompagne. Dans ce quartier où il ne connaît personne, l'enfant peine à se faire de nouveaux amis. De plus, la maison voisine est habitée par Del, un vieux grincheux qui n'apprécie guère que ses après-midi sous le porche soient dérangés par les nouveaux venus. Pourtant, une amitié inattendue se noue peu à peu entre Cody et Del.
