■ 진행 : 장원석 앵커, 박민설 앵커
■ 출연 : 이인철 참조은경제연구소장
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스PLUS] 명시해주시기 바랍니다.
부동산 대출 규제 강화 이후 대출을 통한 '빚투'로 투자 심리가 몰리고 있습니다. 관련해서 이인철 참조은경제연구소장과 함께 살펴보도록 하겠습니다. 소장님 어서 오십시오.
10.15 부동산 대책이 나온 지 곧 있으면 한 달이 되는데요. 지금 임대차시장 분위기는 어떻습니까?
[이인철]
지금 4주 정도 지났는데요. 주간 데이터는 사실 매주 목요일날 한국부동산원이 발표하는데 지금 내일 나오겠습니다마는 일단 11월 첫째 주 동향을 좀 보게 되면 임대차시장의 경우에는 두 가지 현상이 나타나고 있습니다. 하나는 서울의 입지가 좋은 아파트, 1000가구, 2000가구 단지에도 전세 매물 자체가 한 자릿수예요. 전세 매물이 워낙 귀하고 값이 오르다 보니까 전세난이 서울에서 수도권 지역으로 확산되고 있다라는 게 눈에 두드러지고요. 또 하나가 전세의 월세화가 가속화되고 있다는 겁니다. 특히 지금 서울 아파트의 경우 특히 임대차시장의 거래를 봤더니 월세 비중이 한 62.6%예요. 1년 전에 비해서 52.5포인트나 높아졌는데 이 얘기는 뭐냐, 지금 전세 살다가 올라간 임대 비용만큼 전세금을 못 치르니 전세 대출도 막혔고 그래서 오히려 전월세, 반전세로 옮겨가고 있다는 얘기인데 이게 이렇게 되면 서울 아파트의 보증금을 제외하고도 평균 달달이 내는 월세의 규모가 점점 늘고 있습니다. 연초 대비해서 한 7% 넘게 올라서 월 한 140만 원 가까이 육박하고 있는 상황이다 보니 지금 전세 매물 줄고 그리고 입주 물량 감소하고 세입자들의 경우에는 오히려 주가 불안이 구조적으로 심화되고 있는 게 아니냐. 그런데 사실은 10.15대책이 발표하면서 예고됐던 풍선효과 가운데 하나가 바로 전세난이었습니다.
국토부에서는 그런데 오늘 전셋값 변동폭이 크지 않고 오히려 서울 전세 매물이 증가하는 추세다, 이런 발표를 냈어요.
[이인철]
이게 발표시점, 기준 시점에 따라서 약간의 해석의 여지는 있는데요. 물론 국토부가 나서서 기자회견을 한다는 자체가 시장에 불안이 어느 정도 제기되고 있다는 얘기인데 오늘 국토부의 간담회를 보게 되면 전세 가... (중략)
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